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Legislación sobre el alquiler de corta estancia para turistas

Legislación sobre el alquiler de corta estancia para turistas

Poseer una segunda vivienda en España tiene muchas ventajas. Sin embargo, el alquiler de la casa para vacaciones tiene algunas dificultades.

Alquiler a turistas

El alquiler de viviendas a través de Airbnb, por ejemplo, es un tema candente en las grandes ciudades de Europa. Este es también el caso de Andalucía, con el hotspot de la ciudad de Málaga. En mayo de 2016 se introdujo un nuevo sistema de control para el alquiler de viviendas vacacionales en Andalucía. El objetivo de este nuevo sistema de regulación era regular el gran mercado inmobiliario existente de los particulares. En particular, la regulación del alquiler de casas de vacaciones en determinados períodos del año. Las casas alquiladas a turistas deben estar inscritas en el Registro de Turismo de Andalucía. Después de la inscripción, la propiedad recibe un número de registro que debe ser visible en la plataforma donde la propiedad está en alquiler. El registro se realiza una sola vez. Este tema se está debatiendo actualmente en la región de Andalucía y se están elaborando nuevos reglamentos.

Alquiler turístico

En Andalucía no sólo es posible alquilar su casa al mejor turista. Hay reglas adjuntas a esto. Se trata de casas en la zona urbanizada y se ofrece en alquiler a través de medios de comunicación (en línea) como Airbnb, Tripadvisor y agentes inmobiliarios. Si usted suele ofrecer su casa en Andalucía por un precio determinado por día o por semana, entonces cae dentro del alquiler turístico. Las regulaciones han estado en vigor por algunos años, pero es útil tenerlas a mano para que el alquiler sea legal. Las enumeramos.

Las reglas

Para que la propiedad esté disponible para el alquiler turístico, debe cumplir una serie de normas. Estas reglas son las siguientes:

  1. La propiedad debe estar situada en una zona urbanizada;
  2. Las casas deben tener un “permiso para la primera casa” también llamado Licencia de Primera Ocupación. Si usted no tiene este permiso, debe solicitar un certificado de la municipalidad correspondiente;
  3. Las habitaciones deben tener aire acondicionado y/o calefacción durante el período de alquiler;
  4. La casa debe tener el número mínimo de muebles y enseres domésticos correspondiente al número de personas que se alojen en ella durante el período;
  5. El alojamiento debe tener un botiquín de primeros auxilios;
  6. La información turística debe estar disponible en la casa. Piense en una carpeta con vistas, restaurantes y otra información importante que sea útil durante la estancia;
  7. Los formularios de queja deben estar disponibles en un lugar visible de la casa;
  8. La propiedad debe estar limpia antes de que lleguen los nuevos inquilinos;
  9. Suficiente ropa de cama y muebles para el número de personas que se queden en la casa durante el periodo de alquiler;
  10. Un número de teléfono de emergencia;
  11. Información e instrucciones para electrodomésticos;
  12. Información sobre las normas internas para el uso de todas las instalaciones del hogar correspondientes a la “Asociación de Propietarios”.

No sujetas de reglamento

También hay casas que no están sujetas a la normativa vigente. Por ejemplo, las casas que se ofrecen en alquiler en zonas rurales, fuera de las zonas edificadas, no están cubiertas por el Reglamento. Tenga en cuenta que estas propiedades deben estar registradas como “propiedad de turismo rural” ante las autoridades andaluzas. Además, las casas alquiladas a la misma persona durante más de dos meses no se consideran casas de vacaciones. Estas casas tampoco necesitan ser registradas. La propiedad tiene que ser registrada si la propiedad también se alquila diaria o semanalmente después de dos meses de alquiler. Por último, una propiedad no está sujeta a las normas cuando el propietario es propietario de tres o más propiedades en un radio máximo de un kilómetro.

También puede leer esto en nuestro sitio web
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¿Está interesado en comprar una casa en Andalucía? Estaremos encantados de ayudarle: lea nuestro manual.

Bronce: C&D Solicitors – Imagen: Anneloes Schohaus

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Anneloes Schohaus

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