fbpx

Vergelijk woningen

Regelgeving short stay verhuur aan toeristen

Regelgeving short stay verhuur aan toeristen

Het bezitten van een tweede woning in Spanje kent velen voordelen. Een voordeel van het bezitten van een tweede woning, naast eigen gebruik, is het te behalen rendement door middel van verhuur. Aan de verhuur van de woning voor vakantiedoeleinden zitten echter wat haken en ogen.

Verhuur aan toeristen

De verhuur van woningen via bijvoorbeeld Airbnb is een hot item in de grotere steden van Europa. Zo ook in de regio Andalusië, met als hotspot de stad Málaga. In mei 2016 is een nieuw regelsysteem ingevoerd betreft de verhuur van vakantiewoningen in Andalusië. Met dit nieuwe regelsysteem werd gestreefd naar het reguleren van de grote bestaande huizenmarkt van particulieren. Met name het reguleren van de verhuur van vakantiewoningen in bepaalde periodes in het jaar. Woningen die aan toeristen worden verhuurd, moeten ingeschreven staan in het ‘Register voor Toerisme Andalusië’. Na inschrijving krijgt de woning een registratienummer die zichtbaar moet zijn op het platform waar de woning te huur staat. De inschrijving is eenmalig. Dit onderwerp staat momenteel ter discussie in de regio Andalusië en nieuwe regelgeving staat op de rol.

Toeristische verhuur

In Andalusië is het dus niet zomaar mogelijk om je huis te verhuren aan toeristen. Daar zijn regels aan verbonden. Het gaat om woningen die in de bebouwde kom staan en te huur worden aangeboden via (online)media zoals Airbnb, Tripadvisor en makelaars. Als u uw huis in Andalusië doorgaans aanbiedt voor een bepaalde prijs per dag of per week, dan valt het onder toeristische verhuur. De regelgeving bestaat al enkele jaren, maar het is handig om ze bij de hand te hebben, zodat de verhuur legaal geschiedt. Wij zetten ze hier op een rij.

De regels

Om de woning voor toeristische verhuur beschikbaar te stellen, moet het aan een aantal regels voldoen. Deze regels luiden als volgt:
1. De woning moet binnen de bebouwde kom staan;
2. De woningen moet beschikken over een ‘vergunning voor een eerste gebruik’ ook wel Licencia de Primera Ocupacion genoemd. Beschikt u niet over deze vergunning, dan moet u een certificaat aanvragen bij de betreffende gemeente;
3. Kamers moeten beschikken over airco en/of verwarming gedurende de periode waarin verhuurd wordt;
4. Het huis moet beschikken over het minimum aantal meubels en huisraad die overeenkomt met het aantal personen dat gedurende een periode in de woning verblijft;
5. De woning moet over een EHBO-kit beschikken;
6. In het huis moet toeristische informatie te vinden zijn. Denk aan een map met bezienswaardigheden, restaurants en overige belangrijke informatie dat handig is tijdens het verblijf;
7. Er moeten klachtformulieren aanwezig zijn op een zichtbare plaats in het huis;
8. De woning moet schoon zijn voor aankomst van de nieuwe huurders;
9. Genoeg beddengoed en meubels voor het aantal personen dat verblijft in de woning gedurende de huurperiode;
10. Een telefoonnummer voor noodgevallen;
11. Informatie en instructies voor huishoudelijke apparaten;
12. Informatie over interne normen voor het gebruik van alle voorzieningen in het huis die overeengekomen is met de ‘Vereniging van Eigenaren’.

Buiten de regelgeving

Er zijn ook woningen die buiten de huidige regelgeving vallen. Zo behoren aangeboden woningen voor verhuur op het platteland, buiten de bebouwde kom, niet tot de verordening. Let op: deze woningen moeten wel geregistreerd worden als ‘woning voor toerisme in landelijk gebied’ bij de autoriteiten in Andalusië. Daarnaast worden woningen die langer dan twee maanden verhuurd zijn aan dezelfde persoon niet gezien als vakantiewoning. Deze woningen hoeven ook niet ingeschreven te worden. De woning moet wél ingeschreven worden als de woning na twee maanden verhuurd te zijn geweest, daarna ook per dag of per week wordt verhuurd. Als laatste valt een woning buiten de regelgeving wanneer een verhuurder drie of meer woningen in het bezit heeft binnen een radius van maximaal één kilometer.

Dit lees je ook op onze site
De prognose van de Spaanse vastgoedmarkt in 2019

Interesse in het kopen van een huis in Andalusië? We helpen je graag: lees onze handleiding.

Bron: C&D Solicitors – Beeld: Anneloes Schohaus

img

Anneloes Schohaus

Gerelateerde posts

De prognose van de Spaanse vastgoedmarkt in 2019

We schreven eerder over de stijgende verkoopprijzen van huizen in 2018. Nu ziet de toekomst van de...

Verder lezen
door Anneloes Schohaus

Prijsstijgingen in de vastgoedsector voor Spanje in 2018

We schreven eerder dat het goed gaat met de vastgoedsector in...

Verder lezen
door Anneloes Schohaus

Benodigde documenten in Spanje

Benodigde documenten bij de aanschaf van een woning: Wanneer u in Spanje een (tweede) woning...

Verder lezen
door Valery Brummelkamp

Doe Mee Met De Discussie

Chat openen
1
Hello, can we help you?