fbpx

Vergelijk woningen

Nieuwe huurwetgeving Spanje

Nieuwe huurwetgeving Spanje

Vanaf 5 maart 2019 is de huurwetgeving in Spanje aangepast. Hieronder zullen we de belangrijkste aanpassingen benoemen.

Duurtijd lange termijn huur

De minimale duurtijd van de lange termijn huur, is aangepast van 3 naar 5 jaar. Dit geldt indien de verhuurder een natuurlijk persoon is. Indien de verhuurder een rechtspersoon is, geldt een minimale huurtermijn van 7 jaar. Dit wil zeggen dat het contract verplicht wordt verlengd tot vijf jaar, tenzij huurder of verhuurder het contract tijdig beëindigen.

Daarnaast is de opzegtermijn voor zowel huurder als verhuurder aangepast naar resp. 2 en 4 maanden.

Indien de termijn van 5 jaar of 7 jaar is bereikt, wordt de overeenkomst jaarlijks verlengt met een maximum van 3 jaar. Tenzij de huurder een maand voor het einde van het jaar aangeeft te willen beëindigen.

De verhuurder, indien natuurlijke persoon, kan de overeenkomst opzeggen in geval hij, zijn echtgenoot of eerste graad verwanten, de woning nodig hebben voor dringend eigen gebruik. Dringend eigen gebruik kan zich voor doen in geval van een echtscheiding.

Huurprijsaanpassing

De huur mag alleen worden aangepast vanaf het jaar dat de huurtermijn ingaat. Daarnaast mag de huur alleen worden aangepast met het indexcijfer (in Nederland CPI genoemd) dat door de Spaanse overheid wordt gepubliceerd.

Aanvullende waarborgsom

Een aanvullende garantie van meer dan twee maandelijkse termijnen kan niet worden overeengekomen in huurovereenkomsten voor woningen met een looptijd van maximaal vijf jaar als de verhuurder een natuurlijke persoon is of maximaal zeven jaar als de verhuurder een rechtspersoon is.

Ingang vanaf 5 maart 2019

Deze hervorming is alleen van toepassing op contracten die na deze datum worden ondertekend. Contracten die vóór die datum zijn ondertekend, blijven onderworpen aan de bepalingen van het rechtsstelsel dat erop van toepassing was. De bestaande contracten kunnen echter worden aangepast aan het wettelijke regime dat in dit Koninklijk Besluit is vastgelegd, indien de partijen dit overeenkomen.

Heeft u zelf een huurwoning gevonden en heeft u vragen over de huurovereenkomst? Neem dan gerust contact met ons op.

Dit lees je ook op onze site
Regelgeving short stay (toeristen verhuur)

Bent u van plan om een huis te kopen in de provincie Málaga en wenst u meer informatie? Wij helpen u graag: raadpleeg onze handleiding voor het kopen van een woning in Spanje.

Rental agreement Spain | El Fike Malaga | Real Estate

Bron: Idealista – Beeld: Unsplash

img

Valery Brummelkamp

Gerelateerde posts

El Fike nu lid van GIPE

Vanaf heden is El Fike lid van de makelaarsvereniging GIPE Makelaarsvereniging GIPE El Fike...

Verder lezen
door Valery Brummelkamp

2 thoughts on “Nieuwe huurwetgeving Spanje”

  • Fred van Holten

    2 augustus 2021 bij 06:57

    Hoi Valery,
    Tussentijds opzeggen door de verhuurder na 3 jaar bij een contract periode van 5 jaar is dus mogelijk omdat verhuurder claimt de woning nodig te hebben voor “ Dringend eigen gebruik “ zoals gesteld in dit artikel?
    Met vriendelijke groet,
    Fred van Holten

    Beantwoorden
    • Valery Brummelkamp

      3 augustus 2021 bij 08:42

      Beste Fred,

      Dat is juist, indien hij dit ook daadwerkelijk aan weet te tonen.

      Met vriendelijke groet,
      Valery

      Beantwoorden
  • Hoogewijs C

    31 augustus 2021 bij 07:43

    Beste,

    Voor wie zijn de makelaarskosten, voor de huurder of de eigenaar?

    Met vriendelijke groeten,

    Hoogewijs C.

    Beantwoorden

Doe Mee Met De Discussie

Chat openen
1
Hello, can we help you?