Skip to main content

Nieuwe huurwetgeving Spanje

Nieuwe huurwetgeving Spanje


29 mei 2019
door: Valery Brummelkamp
Nieuwe huurwetgeving Spanje

Vanaf 5 maart 2019 is de huurwetgeving in Spanje aangepast.

De minimale duurtijd van de lange termijn huur, is aangepast van 3 naar 5 jaar. Dit geldt indien de verhuurder een natuurlijk persoon is. Indien de verhuurder een rechtspersoon is, geldt een minimale huurtermijn van 7 jaar.


Dit wil zeggen dat het contract verplicht wordt verlengd tot vijf jaar, tenzij huurder of verhuurder het contract tijdig beëindigen. Daarnaast is de opzegtermijn voor zowel huurder als verhuurder aangepast naar resp. 2 en 4 maanden. Indien de termijn van 5 jaar of 7 jaar is bereikt, wordt de overeenkomst jaarlijks verlengt met een maximum van 3 jaar.

Tenzij de huurder een maand voor het einde van het jaar aangeeft te willen beëindigen. De verhuurder, indien natuurlijke persoon, kan de overeenkomst opzeggen in geval hij, zijn echtgenoot of eerste graad verwanten, de woning nodig hebben voor dringend eigen gebruik. Dringend eigen gebruik kan zich voor doen in geval van een echtscheiding.

Huurprijsaanpassing

De huur mag alleen worden aangepast vanaf het jaar dat de huurtermijn ingaat.Daarnaast mag de huur alleen worden aangepast met het indexcijfer (in Nederland CPI genoemd) dat door de Spaanse overheid wordt gepubliceerd.

Aanvullende waarborgsom

Een aanvullende garantie van meer dan twee maandelijkse termijnen kan niet worden overeengekomen in huurovereenkomsten voor woningen met een looptijd van maximaal vijf jaar als de verhuurder een natuurlijke persoon is of maximaal zeven jaar als de verhuurder een rechtspersoon is.

Ingang vanaf 5 maart 2019

Deze hervorming is alleen van toepassing op contracten die na deze datum worden ondertekend. Contracten die vóór die datum zijn ondertekend, blijven onderworpen aan de bepalingen van het rechtsstelsel dat erop van toepassing was. De bestaande contracten kunnen echter worden aangepast aan het wettelijke regime dat in dit Koninklijk Besluit is vastgelegd, indien de partijen dit overeenkomen.

Heeft u vragen? Neem gerust contact met ons op!

Houd onze website in de gaten, voor alle updates! Heeft u interesse in een woning in Andalusië? Of heeft u een woning dat u graag zou willen verkopen of verhuren? Neem dan gerust contact met ons op.

Bent u van plan om een huis te kopen in de provincie Málaga en wenst u meer informatie? Wij helpen u graag: raadpleeg onze handleiding voor het kopen van een woning in Spanje.

El Fike Blog

Wilt u een afspraak maken?

El Fike Real Estate - Uw vastgoedspecialist in Andalusië

Uw vastgoedspecialist in Andalusië

EL FIKE - All rights reserved

Neem contact op

Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken. Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken.

El Fike SL