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Estas Condiciones Generales se aplicarán a a toda prestación de servicios inmobiliarios que sean realizados por EL FIKE S.L. Estas Condiciones Generales son de aplicación al Contrato de Intermediación Inmobiliaria concluido entre EL FIKE S.L. y el Propietario, el cual prevalece sobre éstas en caso de discrepancia entre las mismas.

En el presente documento se emplearán las siguientes definiciones:  

  1. “El Fike” significa EL FIKE S.L., sociedad con sede en la calle Serranía de Ronda 26, 29018, Málaga y con CIF B93697696, inscrita en el Registro Mercantil de Málaga bajo el número [……].
  2. “Propietario o Cliente” es el destinatario de los servicios establecidos en el Contrato de Intermediación Inmobiliaria;
  3. “Servicios” son los servicios profesionales establecidos en el Contrato de Intermediación Inmobiliaria y en las presentes Condiciones Generales.
  1. Ámbito de aplicación 

El titular de la relación jurídica con el Propietario es El Fike, al cual se atribuyen los

derechos y obligaciones inherentes al ejercicio de la actividad profesional, con independencia de la participación de empleados a través de los cuales se presten los Servicios. 

  1. Intervención de otros profesionales distintos de El Fike

En caso de participación de profesionales no pertenecientes a El Fike o de otros asesores externos ajenos a El Fike (los “Profesionales Externos”), salvo acuerdo expreso en otro sentido: (i) la intervención de El Fike en el asunto en cuestión se limitará a las labores de coordinación y contacto con los Profesionales Externos; (ii) la relación de prestación de servicios se establecerá directamente entre el Propietario y cada uno de los Profesionales Externos; (iii) los honorarios de El Fike serán independientes de los propios de los Profesionales Externos; y (iv) El Fike no asumirá responsabilidad alguna por el asesoramiento prestado al Propietario por los Profesionales Externos.  

  1. Facturación y pago 

3.1 Los honorarios por la intermediación inmobiliaria se encuentran fijados en el Contrato de Intermediación Inmobiliaria.

3.2 Salvo acuerdo de las partes en otro sentido, las facturas que emita El Fike deberán ser pagadas en el período indicado en la factura, reservándose El Fike el derecho a exigir intereses de demora en el supuesto de retraso en el pago de las facturas respecto de su fecha de vencimiento.

3.3 Para el supuesto de que el Propietario, una vez comprometida la venta del referido inmueble, desistiere de llevar a cabo dicha venta, sin perjuicio de su obligación de devolver la cantidad que se hubiere recibido en concepto de señal, reserva y/o arras a la persona que la hubiere satisfecho, deberá pagar a El Fike 10% de la suma que se hubiere recibido en concepto de señal, reserva y/o arras más el IVA correspondiente.

  1. Gestión publicitaria

4.1 El inmueble será ofrecido de forma directa tanto a la cartera de clientes de El Fike como al conjunto de interesados de todas las zonas geográficas cubiertas por El Fike, y podrá formar parte de sus campañas de publicidad, tanto en Internet como mediante medios tradicionales (prensa, buzoneo, mailing, etc.).

4.2 El Fike en ningún caso será considerado un representante del Propietario. Además, el Agente no presta ningún tipo de asesoramiento legal y/o fiscal, limitándose su actividad a la promoción de bienes inmuebles, así como a poner en contacto al Propietario con posibles interesados en los inmuebles.

4.3 El Fike presentará a los potenciales compradores mediante escrito remitido al Propietario, haciendo mención expresa al Contrato de Intermediación Inmobiliaria, siendo válido el envío de un correo electrónico.

  1. Colaboración necesaria del Propietario

Para facilitar las labores de difusión y promoción los inmuebles objeto del encargo de gestión, el Propietario se compromete a facilitar a El Fike el acceso a los mismos para realizar y montar su reportaje, además de facilitar a El Fike las llaves o, en su defecto, estar disponible y presente cuando se concierten visitas con posibles compradores; además, el Propietario comunicará a El Fike las variaciones que pudieran producirse en el precio y/o condiciones de pago u otras circunstancias que afecten al inmueble y su comercialización.

  1. Duración del contrato 
    1. La duración del contrato de intermediación inmobiliaria se indica en el propio

contrato.

    1. Durante el plazo de vigencia del contrato, si la venta se lleva a efecto de cualquier 

forma, El Fike percibirá íntegramente los honorarios pactados.

    1. En el caso que la venta se produzca directa o indirectamente a través de un potencial

comprador facilitado por el Agente, o por la Empresa de servicios por él contratada, aún cuando se realice transcurrido el período de vigencia del encargo de venta, la Propiedad vendrá también obligada al pago de los honorarios pactados al Agente.

  1. Arras o señales

El Fike (no) está autorizada a recibir cantidades en concepto de arras o señales que impliquen el establecimiento de condiciones contractuales respecto del Propietario o de los inmuebles cuya gestión se encomienda a El Fike. Los únicos documentos válidos que obligarán al Propietario serán los firmados expresamente por éste. 

  1. Protección de Datos y Confidencialidad

8.1 El Fike solicitará al Propietario toda la información y documentación que a su juicio resulten necesarias para la adecuada y eficaz prestación de los Servicios. La información y documentación serán remitidas por el Propietario a El Fike por el medio que se considere más idóneo. El Propietario manifiesta y garantiza que está debidamente legitimado y facultado para la remisión de la documentación e información que 

facilite a El Fike, y mantendrá indemne a El Fike de cualquier reclamación de tercero por razón del acceso a la información o documentación remitidas por el Propietario o a sus instancias.  

8.2 El Fike no será responsable en ningún caso de las consecuencias que puedan derivarse para el Propietario por el hecho de haber remitido éste información o documentación no veraz, inexacta o incompleta. 

8.3 El Fike se obliga a salvaguardar la confidencialidad de toda la información y documentación recibidas del Propietario que expresamente y por escrito haya sido declarada confidencial y que no sea de dominio público, y únicamente podrá desvelarla con autorización del Propietario o por orden de cualquier autoridad administrativa, judicial o legalmente autorizada para ello.  

8.4 El deber de confidencialidad de El Fike respecto a la información y documentación recibidas del Propietario no resultará de aplicación respecto de los interlocutores o personas de contacto del propio Propietario o de otros asesores profesionales del Propietario que estuvieran participando en el mismo asunto, salvo que el Propietario establezca alguna indicación o limitación previa en sentido contrario. 

8.5 Salvo expresa indicación en contrario por parte del Propietario, éste autoriza a El Fike a dar publicidad a los inmuebles y a su intervención en la prestación de los Servicios al Propietario, siempre que no se desvele información confidencial. 

El Fike tratará la información que facilite el Propietario con el fin de:

  • prestarle el servicio intermediación inmobiliaria y realizar la facturación de los honorarios de los servicios efectivamente prestados. Los datos proporcionados se conservarán mientras se mantenga la relación comercial o durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales.
  • enviarle publicidad relacionada con los productos y servicios de El Fike por cualquier medio (postal, e-mail o teléfono). 

Los datos no se cederán a terceros salvo en los casos en que exista una obligación legal. El Propietario tiene derecho a acceder a sus datos personales, rectificar los datos inexactos o solicitar su supresión cuando los datos ya no sean necesarios.

  1. Comunicaciones 

9.1 Las partes aceptan el correo electrónico como medio válido para llevar a cabo las comunicaciones. 

9.2 El Propietario exime a El Fike de cualquier responsabilidad por la interceptación o acceso a los correos electrónicos por personas no autorizadas, así como de cualquier daño o perjuicio que pueda producirse al Propietario como consecuencia de virus informáticos, fallos en la red o supuestos análogos, salvo que fuera por causa imputable a El Fike.

  1. Responsabilidad

10.1 La responsabilidad de El Fike se limita al importe de honorarios pagados por el cliente en el caso específico y en ningún caso podrá ser superior al importe que efectivamente sea abonado por la póliza de seguros que El Fike tenga contratado. 

10.2 La responsabilidad de El Fike se limitará a los daños directos (con exclusión, por tanto, del lucro cesante, de la pérdida de negocio o del daño reputacional) efectivamente causados al Propietario. 

10.3 La responsabilidad de El Fike frente al Propietario en relación con los Servicios está condicionada a que el Propietario remita reclamación por escrito, determinando con suficiente detalle la naturaleza de la reclamación y el importe reclamado, en un plazo no superior a dos (2) años a contar desde la finalización de la prestación de los Servicios.

  1. Acuerdo íntegro  

11.1 Salvo acuerdo en contrario, estas Condiciones Generales serán de aplicación a cualquier encargo que el Propietario haga a El Fike en el futuro. 

11.2 La remisión de instrucciones a El Fike por parte del Propietario se interpretará como aceptación tácita de las presentes Condiciones Generales.  

11.3 En el supuesto de que se determinara la nulidad de cualquiera de los presentes términos y condiciones, ello no afectará al resto de los términos y condiciones. 

12. Modificaciones

El Fike podrá modificar las presentes Condiciones Generales, en cualquier momento.  

13. Legislación aplicable

La relación entre el Propietario y El Fike se somete expresamente a la legislación española. Los servicios quedan limitados a la jurisdicción española.

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